Dans le cadre de l'investissement immobilier, les « locations meublées » sont un sujet très porteur ! Avec ce type de mode d'investissement, les propriétaires peuvent obtenir des revenus réguliers et bénéficier d'une fiscalité avantageuse. Selon les situations, des abattements plus ou moins importants sont appliqués sur les loyers perçus. Stratégie financière, on ne peut plus intéressante pour les propriétaires locataires, à l'image de l'investissement en France dans les immeubles de rapport, tels que les SCPI, qui selon certains spécialistes s'avèrent être un mode d'investissement très attractif en France. Quelles sont les différentes spécificités des locations meublées ? Comment profiter des avantages fiscaux et juridiques liés à ce type de mise en location ? Voici tout ce qu'il faut savoir pour optimiser sa manière de louer.
Quels sont les avantages de la location meublée ?
La mise inhabituelle d'un bien en location meublée présente de nombreux avantages qui s'offrent aux propriétaires. En effet, si la loi ne fixe pas un seuil minimal de manière explicite, il est généralement admis qu'un bien soit considéré comme meublé lorsqu'il est doté d'une literie, d'un mobilier, d'une vaisselle ainsi que de produits d'entretien. On distingue deux types de locations meublées : les locations courtes durées et les locations longues durées. La fiscalité est différence d'un type à l'autre pour chaque type d'investisseur tel que les culturels, les professionnels ou encore les inconvénients. Dans le cadre d'une location meublée, les propriétaires bénéficient également généralement d'une fiscalité très avantageuse, ils peuvent bénéficier d'un abattement sur les bénéfices réalisés grâce aux locations meublées. De plus, le propriétaire locataire profite d'un cadre légal rassurant et bien plus précis que pour une location classique, cela garantit la bonne exécution des droits et des devoirs d'un bien donné, et limite le risque de mauvaise surprise pour le propriétaire. Enfin, les loyers sont généralement plus importants et plus réguliers, le propriétaire peut fixer un loyer plus élevé que ceux d'une location classique, du fait du confort et de la disponibilité des modes d'hébergement.
Quels sont les différents types de locations meublées ?
Location courte durée
Les locations à court terme concernent tous les biens immobiliers mis en location pour des périodes d'un mois à un an maximum. Dans certains secteurs touristiques comme la Côte d'azur par exemple, ce type de locations peut être très rentable, car très demandé durant la saison estivale. Ce type de propriétaire peut profiter de tarifs attractifs au cours des mois d'hiver et attirer des touristes et des familles en quête de vacances ou de vacances scolaires. Il est à noter que les frais du ménage et de la fourniture en biens et services peuvent également être intégrés au tarif de la location à court terme, si l'accord a été signé entre le propriétaire et le locataire.
Location longue durée
Les locations à long terme sont généralement moins prisées par les propriétaires envisageant un investissement meublé, car leur rendement sera bien moins important que la location courte durée. Cependant, il s'avère qu'avec une gestion optimisée, il est possible d'obtenir un bon rendement grâce aux locations meublées à long terme. L'avantage est que le propriétaire peut être plus serein quant à l'avenir de son investissement parce qu'il n'est pas soumis aux caprices de la saison. De plus, le propriétaire peut choisir le locataire et donc garantir la bonne exécution des droits et devoirs. De plus, cette manière d'investir s'avère être un peu plus sûre en termes de rentabilité et de loyers. Il est à noter que les modes d'investissement en SCPI peuvent également être très intéressants, notamment pour pouvoir investir facilement en France dans les immeubles de rapport.
Quels sont les aspects juridiques et fiscaux à prendre en compte ?
La fiscalité est un point très important à prendre en compte lorsqu'on envisage de mettre en location meublée un bien. Les règles de bases sont les mêmes qu'une location classique, il faut notamment réaliser une déclaration de revenus fonciers pour le calcul des impôts. Cependant, certains propriétaires peuvent bénéficier d'abattements notables en location meublées, cet avantage fiscal est tout particulièrement intéressant pour les contribuables qui engagent des dépenses importantes pour leur bien et pour la mise en location de ce même bien. En plus de la fiscalité appliquée, il est important de prendre connaissance des lois incluses dans le cadre de la mise en location meublée lors de la signature du contrat. Ces lois complètent le contrat de bail et précise bien des points en ce qui concerne les droits et obligations des propriétaires et des locataires.
Comment louer facilement et rapidement une habitation meublée ?
Lorsqu'on cherche à louer un bien meublé, il est important de disposer d'un service de mise en relation, conseils et support pour que l'investissement soit le plus fluide et le plus sûr possible. Et heureusement, il existe différents services et agences qui peuvent s'adapter aux besoins et exigences de chaque propriétaire, leur fournissant un accompagnement complet dans le processus de mise en location. Ces agences ou services proposent généralement des solutions clés en main pour louer aisément et rapidement un logement meublé, tant pour la location courte durée que pour la location longue durée. Ces accompagnements personnalisés peuvent varier en fonction des investisseurs et leur permettre de profiter de nombreuses solutions et services, tels que la gestion des courriels, le suivi des arrivées et des départs, l'installation et le maintien d'articles techniques (serrures intelligentes), des activités promotionnelles et marketing, etc.
En termes d'investissement meublé, la location meublée est une solution intéressante et peu risquée. En effet, les bénéfices de chaque bien mis en location meublée peuvent être considérables si l'investisseur sait optimiser les différents aspects juridiques et fiscaux liés à la mise en location. Grâce aux services adaptés et à l'accompagnement qui leur sont proposés, les propriétaires peuvent facilement et rapidement profiter des avantages tels que l'obtention de revenus stables, la défiscalisation des bénéfices, les loyers plus attractifs, etc. Louer meublé relève donc de l'investissement attractif et peut s'avérer très profitable avec une bonne gestion.
